동대문구 상업건물 옥상 철문 부식 복원

서울 동대문구에 위치한 5층 규모 상업건물의 옥상 출입 철문 수리 의뢰가 들어왔습니다. 건물주 연락에 따르면 옥상 방수 공사 업체로부터 ‘철문이 너무 심하게 부식돼 있어 방수 작업 전에 먼저 수리가 필요하다’는 말을 들었다고 합니다. 직접 현장을 확인하니 문짝 하부 30cm 구간이 사실상 구멍이 날 정도로 부식이 진행된 상태였고, 프레임 용접 이음부 세 군데가 벌어져 있었습니다.

옥상 철문은 야외에 상시 노출되기 때문에 일반 실내 철문보다 부식 속도가 훨씬 빠릅니다. 특히 서울 동대문구처럼 상가 밀집 지역의 노후 건물은 옥상 배수 불량으로 철문 하단에 항상 빗물이 고이는 경우가 많아 녹 진행이 가속됩니다. 이번 현장도 배수구가 부분 막혀 있어 우천 시 철문 하단 물고임이 반복됐던 것으로 확인됐습니다.

작업은 전동 그라인더로 부식 부위 녹을 완전히 제거하는 것부터 시작했습니다. 녹 제거 없이 바로 도장을 하면 수개월 안에 녹이 재발하기 때문에, 철 소재가 드러날 때까지 철저히 연마했습니다. 이후 벌어진 용접 이음부 세 군데를 MIG 용접으로 재접합했고, 부식으로 얇아진 하단 판재는 동일 두께 철판을 덧대어 용접 보강했습니다.

용접 작업 완료 후 방청 프라이머를 2회 도포하고 충분히 건조시킨 뒤 우레탄 계열 외부용 도장으로 마무리했습니다. 색상은 건물 외관에 맞춰 짙은 회색 계열을 선택했습니다. 완공 후 건물주 확인 결과 개폐 동작도 이전보다 부드러워졌다는 반응을 받았습니다. 도어 하단 마감 고무 패킹도 신품으로 교체해 우천 시 빗물 유입을 최소화했습니다.

철문 부식 수리 비용은 손상 범위와 작업 내용에 따라 달라집니다. 단순 녹 제거·도장만 할 경우와 이번처럼 용접 보강이 포함된 경우는 금액 차이가 있습니다. FINERO 피네로는 현장 방문 후 손상 범위를 직접 확인하고 정확한 견적을 안내드립니다. 방문 점검 자체는 무료이며, 작업 전 고객 동의 후 진행합니다.

옥상 철문 수리 시 확인해야 할 사항

• 부식 깊이: 표면 녹인지 관통 부식인지에 따라 용접 보강 필요 여부 결정
• 프레임 이음부 상태: 용접 벌어짐은 구조 약화로 이어지므로 반드시 재용접
• 배수 환경: 물고임이 반복되는 환경이면 방청 처리 + 하단 패킹 교체 병행 권장
• 도장 종류: 외부 노출 철문은 일반 락카 도장이 아닌 우레탄·에폭시 계열 사용 필수
• 힌지 상태: 부식 범위가 넓으면 힌지도 함께 점검해 교체 여부 판단